Inquilinos conjuntos frente a inquilinos en común
Si está lidiando con la compra de propiedades, lo más probable es que deba conocer los diversos problemas que rodean cada uno de estos términos. Especialmente en los EE. UU., Hay ciertas regulaciones bajo la ley de propiedad que necesitar para ser considerado. En este proceso, también es importante para conocer algunos de los términos que pueden surgir en su camino.
El patrimonio concurrente declara las disposiciones de la ley legal, a las que puede tener un determinado propietario, en caso de que más de un inquilino (propietario) use, viva o sea dueño de dicho inmueble. La tenencia conjunta, por definición, es uno de los principios que rodean el patrimonio concurrente, en el que dos o más personas poseen conjuntamente un patrimonio o propiedad. Esto simplemente significa que ambas partes contratantes tienen el mismo derecho a poseer la propiedad. Por último, inquilinos en común, se define como un principio en el que los propietarios del predio actúan como accionistas. Los derechos individuales, así como los intereses inmobiliarios de estos inquilinos, también varían según las leyes establecidas por región.
Cuando uno de los inquilinos fallece, el derecho de propiedad pasa al otro inquilino (en copropiedad), mientras que pasará al heredero por inquilinos en común. Los pesos de los derechos también difieren en cada tipo de arrendamiento. Para la tenencia conjunta, los derechos se comparten por igual entre todas las partes. Todos los propietarios tienen la misma palabra sobre cualquier asunto que concierna a su propiedad. No es de extrañar que el tribunal considere a los inquilinos conjuntos como sinónimo de igualdad de propiedad o igual tenencia. Por otro lado, los derechos de cada inquilino, en el caso de inquilinos en común, varían entre cada propietario. Esto depende de cuánto reclamo monetario haya hecho cada inquilino en particular. Como tipo de tenencia de accionistas, el propietario que tiene el mayor derecho de propiedad, o que tiene la mayor participación en la propiedad, está claramente en ventaja. Sin embargo, también hay algunos casos en los que los inquilinos de la participación más baja llegan a tener la base superior. Esto suele ocurrir en el caso de una 'mayoría', en el que la mayor cantidad de propietarios accedió a una reclamación, en contraposición al derecho del inquilino principal.
En general, no se puede concluir qué arrendamiento es mejor, porque cada tipo tiene sus propios pros y contras. Sin embargo, las diferencias clave de los dos conceptos son las siguientes:
1. En caso de fallecimiento de uno de los propietarios, la participación o los derechos de la propiedad en propiedad se transmitirán a su próximo heredero para inquilinos en común, mientras que, en el caso de la tenencia conjunta, los derechos pasarán inmediatamente al otro inquilino. (s).
2. En la tenencia conjunta, los derechos de cada inquilino son iguales, mientras que, en lo que respecta al inquilino en común, los derechos varían según la cantidad de reclamos que cada inquilino tenga sobre la propiedad.
